OBJECTE
La Inspecció Tècnica de l’Edifici té per objectiu valorar l’estat dels espais i elements comuns dels edificis:
- Instal·lacions comunes: aigua, electricitat i telecomunicacions
- Elements estructurals
- Façanes
- Cobertes
- Celoberts i patis
- Ascensors
Sovint la gestió dels elements comuns és deficitària per part de les comunitats de propietaris, per desconeixements tècnics o per manca d’informació.
L’objectiu principal de l’ITE és donar aquesta informació sobre les parts comunitàries de l’edifici i prioritzar des d’un punt de vista tècnic les obres necessàries.
A partir de la inspecció de les entitats de l’edifici i els seus espais comuns el tècnic prendrà un seguit de dades:
- Sistema estructural i constructiu (parets, sostres, cobertes…)
- Centralitzacions d’instal·lacions comunes: aigua, llum i telecomunicacions
- Estat de les façanes
- Estat de les cobertes
- Estat del celoberts i patis
Les dades s’introdueixen en un programa informàtic i s’obté:
- L’informe de la Inspecció Tècnica de l’Edifici (IITE)
Qualificació de les deficiències
L’informe es facilita a la Comunitat de Propietaris. L’estructura de l’informe defineix per a cada espai analitzat les possibles deficiències en lleus, importants, greus i molt greus i les indicacions per un correcte manteniment i conservació de l’edifici, així com la periodicitat de les accions a dur a terme:
- Deficiències molt greus: són les que, pel seu abast i gravetat, representen un risc imminent i generalitzat per a l’estabilitat de l’edifici i la seguretat de persones i bens, i requereixen una intervenció immediata.
- Deficiències greus: són les que, per la seva incidència, representen un risc imminent per a l’estabilitat o la seguretat de determinats elements de l’edifici o greus problemes de salubritat, que pressuposin un risc per a la seguretat de les persones o béns, i que requereixen l’adopció de mesures cautelars prèvies a l’execució de les obres d’esmena d’aquelles deficiències.
- Deficiències importants: són les que, tot i no representar un risc imminent ni per l’estabilitat de l’edifici ni per a la seguretat de les persones, n’afecten la salubritat i funcionalitat, i fan necessària una intervenció correctora que no pot quedar relegada a treballs de manteniment.
- Lleus: són les que fan necessària la realització de treballs de manteniment preventiu i/o corrector per a evitar el seu agreujament o l’aparició de noves lesions.
En el cas de deficiències greus o molt greus::
- El tècnic comunicarà de manera immediata tant a la propietat com a l’Ajuntament, la situació de risc imminent i, en el seu cas, la proposta de mesures de seguretat cautelars i urgent a adoptar amb caràcter previ a l’execució de les obres.
- Aquesta comunicació no necessita el consentiment de la propietat.
- Indicarà en l’informe si les mesures cautelars relatives a la seguretat han estat executades.
L’informe d’inspecció tècnica d’edificis d’habitatges té una vigència de 4 mesos a comptar des de la data de la seva emissió.
Obligacions de la propietat
- El tècnic o el representant de la Comunitat haurà de tramitar la Sol·licitud del Certificat d’Aptitud de l’Edifici abans de la finalització d’aquest termini.
- Executar de manera immediata i urgent l’adopció de les mesures cautelars indicades en l’informe en el supòsit que no s’hagin executat anteriorment.
- Aprovar un programa de rehabilitació en el termini d’1 any quan existeixin deficiències en l’edifici. Quan aquestes siguin greus o molt greus, el termini serà de 6 mesos. Aquest programa requereix la supervisió de l’Arquitecte.
- Constituir un fons de reserva per afrontar les despeses que es derivin de l’execució de les obres previstes en el programa.
- Lliurar, a requeriment de les administracions, la documentació de l’elaboració i presentació de l’IITE, així com del programa de rehabilitació per als seu compliment.
Vigència del certificat d’aptitud
- Apte sense deficiències o deficiències lleus: 10 anys
- Apte provisional amb deficiències importants: 6 anys, condicionada a una revisió tècnica cada 2 anys.
- Apte cautelarment amb deficiències greus o molt greus: 3 anys, condicionada a una revisió quan digui el tècnic a l’informe o com a mínim cada 12 mesos.
- Resolució denegatòria d’aptitud: cal presentar una altre sol·licitud de certificat d’aptitud més un nou IITE que acrediti mesures cautelars executades o l’execució de les obres.
NORMATIVA
DECRET 67/2015, de 5 de maig, per al foment del deure de conservació, manteniment i rehabilitació dels edificis d’habitatges, mitjançant les inspeccions tècniques i el llibre de l’edifici.
