OBJECTE
Rollan Arquitectura té una experiència de20 anys en taxacions d’immobles:
- Particulars
- Valoracions a efectes hipotecàries per a diverses empreses d’àmbit estatal.
- Pericials contradictòries per a l’Agència Tributària de Catalunya (ATC)
- Judicials
Valorem tot tipus de béns immobles amb la màxima objectivitat i amb el coneixement de la realitat de l’entorn immobiliari:
- Finques rústiques
- Solars
- Habitatges unifamiliars
- Habitatges plurifamiliars
- Locals comercials
- Naus industrials
- Garatges
Les valoracions immobiliàries ens serveixen per saber el valor real d’un immoble en un moment determinat i tenen com a objectiu el coneixement del valor patrimonial a efectes de compra, expropiació, venda, arrendament, impostos…
Els sistemes més habitual de valoració són el de reposició i el de comparació:
- El sistema de reposició consisteix en establir uns valors de sòl i de construcció sobre l’immoble a valorar per restar-li la depreciació en funció de la seva antiguitat i estat físic de l’immoble.
- El sistema de comparació consisteix en escollir sis testimonis d’immobles venuts recentment i assimilables al que estem valorant (estat de l’immoble, antiguitat, situació, prestacions…) i fer una mitja ponderada.
NORMATIVA
Els sistemes de valoració estan regulats per l’ordre ECO/805/2003, sobre “normas de valoración de bienes inmuebles y de determinados derechos para ciertas finalidades financieras” modificada per l’ordre EHA/3011/2007.
L’Agència Tributària de Catalunya estableix un sistema de valoració dels béns immobles a efectes dels impostos sobre transmissions patrimonials i actes jurídics documentats i sobre successions i donacions (Valoració de Béns Immobles ATC).
